北京继承纠纷律师

　　市场上有很多没有房产证的房子。没有房产证的原因有很多。比如，没有缴纳税费就不可能申请房产证，房子是非法建造的等等。那么没有房产证的房屋买卖有效吗?

　　一、无房产证的房屋买卖有效吗

　　合同有效，但是不动产的产权归属，是以房产登记为准的，没有在房产局办理过房产登记的，在法律上是不发生效力的。也就是说，可以买卖，但有很大的风险，需谨慎。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、无房产证的房屋可以抵押吗

　　不可以。

　　《城市房地产抵押登记管理办法》

　　第八条 下列房地产不得设定抵押：

　　(一)权属有争议的房地产;

　　(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

　　(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

　　(六)依法不得抵押的其他房地产。

　　无房产证的房屋就属于上述第一项，所以是不可以设立抵押权的。

　　以上内容告诉我们，没有房产证的房屋买卖是否有效，要看情况。如果房屋买卖合同是买卖双方自愿签订的，且合同内容不违法，则该合同具有法律效力，但产权未登记，不具有物权效力。