北京继承纠纷律师

在离婚案件中，房产往往成为财产分割的核心。房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。处理各类房产问题也因此成了离婚案件中的难点。针对离婚官司中可能涉及的房产问题，小编就为您一一进行了梳理，希望对您有所帮助。

1.婚前全款购买的房产

一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。

一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。

一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。

双方出资，登记在双方名下，应属于共有。

双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共有的可能。

2.夫妻一方婚前贷款或借款购买的房屋

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。

如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般即认定为夫妻共同财产。

3.婚后全款购买的房产

婚后买房，即属于婚姻存续期间添置的财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外：

由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。

一方以婚前财产出资购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。

由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。