北京继承纠纷律师

　　买卖房屋时，买卖双方应签订房屋买卖合同。如果买卖二手房，要调查二手房产权，确定房屋是否具有合法产权，产权是否存在争议。买房时怎么查有没有民间借贷?

　　一、买房时如何查询有无民间借贷

　　购买房屋时，不能查询是否有民间借贷。但可以向不动产登记机构，查询房屋是否有抵押等影响房屋交易的行为。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十八条 【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

　　二、开发商延期一个月交房怎么赔偿损失

　　按规定，开发商延期一个月交房，需要支付买房者违约金或者损失赔偿。

　　并且，损失赔偿将按照以下的计算方法进行确定：

　　1、双方协商

　　买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违约情况时，就损失赔偿进行约定。

　　而且，如果约定的违约金过低的，比如明显低于造成的损失的，那么买房者可以请求增加，法院会根据违约造成的实际损失确定违约金数额。

　　2、进行评估

　　如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　需要注意的是，当开发商出现违约情况时，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择相对较高的一项进行适用。

　　通过以上分析，我们知道，根据《民法典》的规定，在买卖房屋时，不能通过房屋买卖来查明是否存在民间借贷。但是，买受人可以向不动产登记机构查询该房屋的相关信息，以确定该房屋是否抵押。